第209章 分析(2/4)
这部分包括了安置房、生活物资市场、街道、公园和绿化以及亮化等等，具体要看政府的要求是什么。
需要特别说明的是，仅仅是收储资金这部分，政府会把这个合作权拿出来招标的，这是第一次招标。
招标的内容应该约定了资金额度，拆迁安置工程这两大项。
这个我们应该是能拿下来的，因为愿意拿出来40亿元现金放在政府指定账户长达至少半年的企业，应该是不多的。
签约之后就是按照合同约定垫付拆迁收储需要的资金，当然，利息最后也是归政府所有，我们什么都拿不到的。
第二次招标，就是刚才说的所有的包括安置房、拆迁收储后的土地等等所有配套建设的项目打包招标。
这第二次招标，我们也必须中标。
因为第二次招标的土地和新建才是项目最大的利润来源。
不然就没多少利润了。
第二次招标的价格必然高于第一次，两次拍卖的差价，会被政府拿走一部分，不管用什么名目，都会被拿走一部分的。
我们第一次中标，就一定会争取第二次，所以上面找人找托抬价是肯定的了，这个必须要接受。
第一次中标之后，签合同的时候提出收储资金的使用周期，也就是要求政府必须明确土地收储完成的时间节点。
不管他们需要多少流程和手续让被收回的土地具备出让条件，这个时间都不能太长。
不然垫付的几十个亿，光是利息都能让他们继续拖下去。
……
综上所述，整个项目最难的点并不是垫付资金的问题。
最难的点，在于让政府同意我们的方案，并且在后续的十多个小区拆迁改造的时候继续保持这个方案，我们也才能利用更大的资金体量占据先手的优势。
项目方案的优势在于，政府没花一分钱，不仅解决了项目的问题，还赚了一大笔差价和利息，这部分资金，是以千万为单位的。
我不认为政府会不动心，我认为需要关注的是，如何避免剩下的项目被地方企业成立联合体拿下来……
需要特别说明的是，仅仅是收储资金这部分，政府会把这个合作权拿出来招标的，这是第一次招标。
招标的内容应该约定了资金额度，拆迁安置工程这两大项。
这个我们应该是能拿下来的，因为愿意拿出来40亿元现金放在政府指定账户长达至少半年的企业，应该是不多的。
签约之后就是按照合同约定垫付拆迁收储需要的资金，当然，利息最后也是归政府所有，我们什么都拿不到的。
第二次招标，就是刚才说的所有的包括安置房、拆迁收储后的土地等等所有配套建设的项目打包招标。
这第二次招标，我们也必须中标。
因为第二次招标的土地和新建才是项目最大的利润来源。
不然就没多少利润了。
第二次招标的价格必然高于第一次，两次拍卖的差价，会被政府拿走一部分，不管用什么名目，都会被拿走一部分的。
我们第一次中标，就一定会争取第二次，所以上面找人找托抬价是肯定的了，这个必须要接受。
第一次中标之后，签合同的时候提出收储资金的使用周期，也就是要求政府必须明确土地收储完成的时间节点。
不管他们需要多少流程和手续让被收回的土地具备出让条件，这个时间都不能太长。
不然垫付的几十个亿，光是利息都能让他们继续拖下去。
……
综上所述，整个项目最难的点并不是垫付资金的问题。
最难的点，在于让政府同意我们的方案，并且在后续的十多个小区拆迁改造的时候继续保持这个方案，我们也才能利用更大的资金体量占据先手的优势。
项目方案的优势在于，政府没花一分钱，不仅解决了项目的问题，还赚了一大笔差价和利息，这部分资金，是以千万为单位的。
我不认为政府会不动心，我认为需要关注的是，如何避免剩下的项目被地方企业成立联合体拿下来……