我是26号一早往回开的，离开了几天，想安安了，所以我天刚蒙蒙亮就出发了，六百多公里，我开了差不多7个小时到的，所以到家还是两点多一点了。
“怎么待了两天就回来了？”我前面有打过电话所以媛媛是知道我回家的。
“想你们了，小奶猪还在睡觉？”
“嗯，不过估计快醒了，睡了快两个小时了，怎么样？”
“不算太理想，我走访了一百多人，真正有意向回来投资就只有2个，也就是占比2%左右，这可能还是统计样本少的原因，有可能是刚好碰到两个看好电子商务的老板，另外在那边真正做工厂的有多少人不清楚。”
“这个你得找大哥问问或者直接找林书记问问，应该他们是有数的。”
“明天我去拜访一下林书记，不过工业别墅倒是大家都挺感兴趣的，走访的人里面有4个明确表示如果我们建了就想买，这占比达到4%了，如果是有5000个工厂，那这个比例就等于是有200人了，意向客户更是高达10%左右，所以仅仅是作地产项目来做，三百多套房子，倒是有可能像安厦大厦这边一样直接售完。”
“从投资的角度来说，投资五千多万，按你的预计回收超过一个亿，那等于这个项目是完全可以做的了，而且你这个仅仅还只是调研了箱包行业，其他人也有置业需求的，目前好像没有限制购买对象吧。”
“这个倒是没有，仅仅做为一个房地产项目确实问题不大，至少是没有多少风险，不过建设这么多厂房如果空置到这边其实不是我们愿意的了。”
“你也别太担心了，如果有2%的人愿意，5000家工厂来算的话就有100人有可能回家投资创业，这个比例很高了。”
“但是这个样本数量太少了，如果是碰巧碰到两个愿意的，其他人不愿意这事就不好办了。”
“这两个是愿意的，我们自己也需要一个工厂，另外就是物流和仓库这块你还没有调研，我觉得前期反倒是物流和仓储这块可能需求会大一些，不说其他，我们自己是现在停车场可以直接当仓库，但是如果没有停车场，其实我们自己就需要仓库，另外像二楼三楼的超市到时候开业以后也有仓储需求。”
“这个等调研后再讨论吧，明天先找林书记聊聊，看看政府的真实想法，如果仅仅是筑一个巢，让大家有巢可归，这个倒是可以考虑，我感觉政府在这块也必然有所考虑的，地价的让利固然有风险的成分在，应该也有考虑到工厂这边招商的难度，如果林书记不强制要求这边的工厂只能是箱包的话，我倒是觉得可以做，像塑料厂等这些民生工厂应该还是有人愿意投资的，这些内地本身就是现成的市场，产业链也不复杂，箱包不了解不清楚，涉及的产业链其实蛮复杂的。”
“成，你自己决定，我呢也只能看到投资这个角度了，政府那边严格意义上来说与我们关系不大。”
“其实我们现在也算是政商关系中的一个环节了，投资自然不能只考虑我们自己，如果一个工业园项目搞起来，最后只有我们自己一家工厂，而且还是与箱包无关的，这政府面子上就不太好看了，所以这个就必须考虑到政府这个层面的问题。”我也是无奈地道。
“成，我的意见是可以考虑做，最终你自己决定，关键问题是我们自己确实是有投资需求，这两个来亿现金躺着不是回事，这项目投出去能赚钱且风险不高我觉得就可以了。”媛媛倒是敞亮。
“我倒是也偏向做这个项目的，确实仅仅从我们的投资角度出发也应该做的，毕竟这样的项目确实会越来越少了，具体的等明天我和林书记谈过再决定吧。”
“对了，你吃中饭了没，家里还热着。”
“路上吃了点面包之类的，我去吃点，反正安安还睡着的，等她醒了陪她玩会我再去睡会。”我将调研的笔记本递给媛媛道：“如果有兴趣你就看看，这个调研的记录，集中的问题基本上是在供应链和销售渠道两方面，我的想法是做一家统一的供应链公司，我们不生产，只从花都这边采购，不过这个压力会有点大，如果没有足够数量的箱包厂我们这些配件就可能出现积压，少量存货不确定能不能解决问题，这个还得深入了解一下这个行业才好说。”
“怎么待了两天就回来了？”我前面有打过电话所以媛媛是知道我回家的。
“想你们了，小奶猪还在睡觉？”
“嗯，不过估计快醒了，睡了快两个小时了，怎么样？”
“不算太理想，我走访了一百多人，真正有意向回来投资就只有2个，也就是占比2%左右，这可能还是统计样本少的原因，有可能是刚好碰到两个看好电子商务的老板，另外在那边真正做工厂的有多少人不清楚。”
“这个你得找大哥问问或者直接找林书记问问，应该他们是有数的。”
“明天我去拜访一下林书记，不过工业别墅倒是大家都挺感兴趣的，走访的人里面有4个明确表示如果我们建了就想买，这占比达到4%了，如果是有5000个工厂，那这个比例就等于是有200人了，意向客户更是高达10%左右，所以仅仅是作地产项目来做，三百多套房子，倒是有可能像安厦大厦这边一样直接售完。”
“从投资的角度来说，投资五千多万，按你的预计回收超过一个亿，那等于这个项目是完全可以做的了，而且你这个仅仅还只是调研了箱包行业，其他人也有置业需求的，目前好像没有限制购买对象吧。”
“这个倒是没有，仅仅做为一个房地产项目确实问题不大，至少是没有多少风险，不过建设这么多厂房如果空置到这边其实不是我们愿意的了。”
“你也别太担心了，如果有2%的人愿意，5000家工厂来算的话就有100人有可能回家投资创业，这个比例很高了。”
“但是这个样本数量太少了，如果是碰巧碰到两个愿意的，其他人不愿意这事就不好办了。”
“这两个是愿意的，我们自己也需要一个工厂，另外就是物流和仓库这块你还没有调研，我觉得前期反倒是物流和仓储这块可能需求会大一些，不说其他，我们自己是现在停车场可以直接当仓库，但是如果没有停车场，其实我们自己就需要仓库，另外像二楼三楼的超市到时候开业以后也有仓储需求。”
“这个等调研后再讨论吧，明天先找林书记聊聊，看看政府的真实想法，如果仅仅是筑一个巢，让大家有巢可归，这个倒是可以考虑，我感觉政府在这块也必然有所考虑的，地价的让利固然有风险的成分在，应该也有考虑到工厂这边招商的难度，如果林书记不强制要求这边的工厂只能是箱包的话，我倒是觉得可以做，像塑料厂等这些民生工厂应该还是有人愿意投资的，这些内地本身就是现成的市场，产业链也不复杂，箱包不了解不清楚，涉及的产业链其实蛮复杂的。”
“成，你自己决定，我呢也只能看到投资这个角度了，政府那边严格意义上来说与我们关系不大。”
“其实我们现在也算是政商关系中的一个环节了，投资自然不能只考虑我们自己，如果一个工业园项目搞起来，最后只有我们自己一家工厂，而且还是与箱包无关的，这政府面子上就不太好看了，所以这个就必须考虑到政府这个层面的问题。”我也是无奈地道。
“成，我的意见是可以考虑做，最终你自己决定，关键问题是我们自己确实是有投资需求，这两个来亿现金躺着不是回事，这项目投出去能赚钱且风险不高我觉得就可以了。”媛媛倒是敞亮。
“我倒是也偏向做这个项目的，确实仅仅从我们的投资角度出发也应该做的，毕竟这样的项目确实会越来越少了，具体的等明天我和林书记谈过再决定吧。”
“对了，你吃中饭了没，家里还热着。”
“路上吃了点面包之类的，我去吃点，反正安安还睡着的，等她醒了陪她玩会我再去睡会。”我将调研的笔记本递给媛媛道：“如果有兴趣你就看看，这个调研的记录，集中的问题基本上是在供应链和销售渠道两方面，我的想法是做一家统一的供应链公司，我们不生产，只从花都这边采购，不过这个压力会有点大，如果没有足够数量的箱包厂我们这些配件就可能出现积压，少量存货不确定能不能解决问题，这个还得深入了解一下这个行业才好说。”